復(fù)式樓和平層樓的區(qū)別
復(fù)式樓和平層樓的區(qū)別：復(fù)式在樓層較高的一層樓中設(shè)計(jì)一個(gè)夾層。且兩層有明顯的凹凸之分，復(fù)式住所內(nèi)通常設(shè)有樓梯，中心樓板即為上層地板，平層面積利用率較大，房屋內(nèi)部沒(méi)有障礙，容易被購(gòu)房者接受。
復(fù)式樓和平層樓的區(qū)別
1、復(fù)式：復(fù)式看起來(lái)是兩層結(jié)構(gòu)，其實(shí)它是在樓層較高的一層樓中設(shè)計(jì)一個(gè)夾層。且兩層有明顯的凹凸之分，復(fù)式住所內(nèi)通常設(shè)有樓梯，中心樓板即為上層地板。
2、平層：是常見(jiàn)戶型，就是整個(gè)住宅位于同一平面上，相對(duì)來(lái)說(shuō)平層面積利用率較大，房屋內(nèi)部沒(méi)有障礙，容易被購(gòu)房者接受。
復(fù)式樓和平層比哪個(gè)好
1、從整體風(fēng)格看
復(fù)式樓看上去比較高檔大氣，很多時(shí)候做事情都是獨(dú)立的。大平層跟普通的住宅沒(méi)什么太大的區(qū)別，但裝修往往會(huì)比復(fù)式樓簡(jiǎn)單省錢。
2、從空間利用上
平層只有一層的空間，空間利用率較低。雖然復(fù)式房并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
3、適應(yīng)人群方面
復(fù)式戶型的樓梯坡度會(huì)比較陡，有些還會(huì)做成旋轉(zhuǎn)式的，或者樓梯做成鏤空式，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家庭是兩個(gè)人或者單身人士入住建議安裝復(fù)式戶型，具有個(gè)性。如果有老人和兒童建議安裝平層式戶型。
購(gòu)買復(fù)式樓時(shí)要注意
1、注意樓梯間的設(shè)計(jì)
復(fù)式上下面層互通需要設(shè)計(jì)樓梯，如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。
2、注意衛(wèi)生間
復(fù)式可以分割成上下兩層，對(duì)于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
3、功能規(guī)劃要合理
樓上是較為安靜而私密的部分，應(yīng)該是次臥、書(shū)房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會(huì)客的公關(guān)區(qū)域，應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。
購(gòu)買平層時(shí)要注意什么
1、物業(yè)服務(wù)要好
房子買完后的物業(yè)服務(wù)非常重要，好的物業(yè)可以讓房子升值，所以選房之初，就要考慮物業(yè)服務(wù)這個(gè)問(wèn)題。不要等賣房的時(shí)候問(wèn)“為什么我家房子賣不上價(jià)”。
2、有車位最好
車位也是購(gòu)買大平層產(chǎn)品不可忽視的問(wèn)題，很多家庭私家車肯定不少，至少有1輛或2輛，那么小區(qū)地下停車位的數(shù)量就顯得很重要。切莫選擇車位少的小區(qū)，每天都要上演搶車位大戰(zhàn)。
3、注意容積率
如果選擇純大平層樓盤(pán)，平面布置應(yīng)該能夠大面朝南或面向主景觀。“低容積率”意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。
復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)
1、復(fù)式樓優(yōu)點(diǎn)：視覺(jué)效果好
復(fù)式樓是一種比較新穎的戶型，在現(xiàn)在還是比較受歡迎的，復(fù)式樓對(duì)于平層樓來(lái)說(shuō)整體的視覺(jué)效果是不錯(cuò)的。因?yàn)橐话銖?fù)式樓面積較小，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺(jué)效果相對(duì)較佳。
2、復(fù)式樓優(yōu)點(diǎn)：分區(qū)明顯
由于復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)分為兩層，所以分區(qū)比較明顯。一般下層為共用部分，比如客廳廚房和等，上層主要為休息睡眠用，戶內(nèi)也會(huì)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，所以每個(gè)部分都會(huì)有分割。對(duì)于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓是上佳之選。
3、復(fù)式樓優(yōu)點(diǎn)：利用率高
復(fù)式樓有一個(gè)比較突出的優(yōu)點(diǎn)，那就是利用率比較高。別看復(fù)試樓的面積不是很大，但是分成兩層之后就增加了空間的利用率。這對(duì)于選購(gòu)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很實(shí)惠的。
4、復(fù)式樓缺點(diǎn)：隔音效果差
大面積的復(fù)式樓要重點(diǎn)關(guān)注一下隔音的問(wèn)題，因?yàn)閺?fù)式樓內(nèi)部空間的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。
5、復(fù)式樓缺點(diǎn)：通風(fēng)采光較差
通風(fēng)采光較差這個(gè)缺點(diǎn)并不是所有復(fù)式樓都有的，只是針對(duì)一些戶型比較小的復(fù)式公寓會(huì)存在。因?yàn)樾粜偷膹?fù)式樓空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好，因此，大家在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
6、復(fù)式樓缺點(diǎn)：樓梯占位置
樓梯是復(fù)式樓的必備之物，也是比較占位置的，數(shù)復(fù)式樓梯間所需要占用的面積大概在10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。