法律知識：《合同法》中房屋租賃的法律常識
法律知識：《合同法》中房屋租賃的法律常識
擁有一棟屬于自己的房屋，是當(dāng)下中國人尤其是年輕人最迫切的需要，但是面對居高不下的房價(jià)，很多年輕人選擇租房居住，以解決燃眉之急，但是在租房的過程中卻有很多法律問題容易被我們忽略，下面我們一起來看看吧。
一、租房合同要簽訂
在租房過程中，必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂租房合同，有的人覺得簽訂租房合同非常麻煩，不愿意簽訂，其實(shí)這會給我們之后的租住行為帶來很多風(fēng)險(xiǎn)。隨著現(xiàn)代人們法制意識的覺醒，越來越來的人選擇簽訂租房合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條和第二百一十五條的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。所以簽訂租賃合同也需要注意合同的時(shí)間，這將會給我們的整個(gè)租賃行為帶來法律的保障。
二、“買賣不破租賃”
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條和第二百三十條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。也就是說只要和出租人簽訂了租房合同，在這之后即使出租人出賣了房屋，我們憑借租房合同，仍然可以繼續(xù)居住在該房屋中。例如，甲和乙于2018年1月1日簽訂了為期2年的租房合同，但甲于2019年1月將自己的房屋賣給了丙，此時(shí)丙要求乙搬離房屋，那么乙可以以租房合同未到期為由拒絕搬離。這就是法律中所提到的“買賣不破租賃”。
三、小心“二房東”
在我們的日常生活中，也存在這樣一種情形，承租人承租房屋后又將房屋轉(zhuǎn)租給別人，這就是我們所稱的“二房東”，但是在這個(gè)過程中對第二承租人來說卻存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以在這個(gè)過程中要注意兩個(gè)問題，一是“二房東”轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，二是新的租賃合同時(shí)間有沒有超過原來租賃合同的剩余期間，這都是需要在租房過程注意的細(xì)節(jié)問題。
通過以上對于租賃行為中常見的法律問題進(jìn)行解析，我們要對租房行為有一個(gè)清晰的認(rèn)識，來規(guī)避其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，在我們普通的事業(yè)單位考試中，對于租賃合同的知識也是《合同法》當(dāng)中的一個(gè)高頻考點(diǎn)，希望考生在備考過程中加以重視，也希望這篇文章能給各位提供一點(diǎn)幫助。
【例題】下列關(guān)于租賃合同說法正確的是：
A.租賃合同的最長時(shí)間為二十年
B.租賃合同超過二十年的，租賃合同無效
C.租賃合同必須采用書面形式
D.房屋承租人可以直接轉(zhuǎn)租房屋
【答案】A。解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。故A選項(xiàng)正確，BC說法錯(cuò)誤房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)過出租人同意，故D選項(xiàng)說法錯(cuò)誤，故本題答案為A。
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