物業(yè)管理電梯哪些方面的知識
關于物業(yè)管理電梯哪些方面的知識
電梯管理主要包括電梯設備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。下面小編給大家整理了關于物業(yè)管理電梯哪些方面的知識，希望這篇文章能夠幫助到您。
物業(yè)管理電梯哪些方面的知識
電梯設備的安全管理：
電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。
電梯的運行管理：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設備的正常運行。
電梯設備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。
電梯的使用安全管理
為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
驗收內(nèi)容
1)電梯是否能夠按照“轎內(nèi)指令”、“轎外指令”要求運行。
2)電梯在每層站?？繒r，平層精度是否在《GB7588—1995 電梯制造與安裝安全規(guī)范》的范圍之內(nèi)。
3)電梯鑰匙電子開關能否鎖梯。
4)電梯轎門、廳門開關門時，是否能夠自鎖，間隙是否在《GB7588—1995 電梯制造與安裝安全規(guī)范》的范圍之內(nèi)。
5)電梯運行時，補償鏈是否發(fā)出聲音，導靴與軌導的摩擦聲音是否過大。
6)電梯是否取得當?shù)貏趧硬块T或技術監(jiān)督局頒發(fā)的準用證。
7)根據(jù)驗收結(jié)果，對發(fā)現(xiàn)的問題應提交接管驗收小組負責人，由其指派人員與開發(fā)單位或安裝單位協(xié)商整改。
電梯日常管理
1 工程組收取控制電梯廳外鎖梯的鑰匙，轎廂內(nèi)操縱箱上電梯工作狀態(tài)轉(zhuǎn)移開關的鑰匙。
2 禁止運輸一些超長、超寬、超高、易燃易爆、易破碎等物品。
3 經(jīng)常保持轎廂、轎廂地檻、廳門地檻、門框、井道及底坑衛(wèi)生，并用比較醒目的標識牌標明電梯的額定載重量和主意事項。
4 工程組保管機房鑰匙，非電梯維修、保養(yǎng)人員不能進入機房、井道和轎頂。
5 提供機房照明、通風(冷氣)。
6 監(jiān)督檢查維修保養(yǎng)人員對電梯維護(修)，執(zhí)行情況和作業(yè)質(zhì)量，降低設備故障，減少故障停機時間。
7 電梯工接到電梯發(fā)生故障和安全隱患通知后，應盡快趕到現(xiàn)場，向有關人員問明故障現(xiàn)象或隱患所在，并立即處理。
8 電梯故障確認為大修，則由工程組提出維修方案，報總經(jīng)理批準，方可組織人員維修或委托其他專業(yè)公司實施。
9 電梯維修人員做好日常維修工作，發(fā)現(xiàn)電梯故障或隱患后，立即處理，并填寫《設備管理卡》。
電梯司梯人員操作安全管理
為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應的司梯人員安全操作守則：
1) 保證電梯正常運行，提高服務質(zhì)量，防止發(fā)生事故;
2) 要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位;
3) 電梯不帶病運行、不超載運行;
4) 操作時不吸煙、不閑談等;
5) 執(zhí)行司機操作規(guī)程：
a、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人;
b、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理;
c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援;
d、禁止運超大、超重的物品;
e、禁止在運行中打開廳門;
f、工作完畢時，應將電梯停在基站并切斷，關好廳門。
加強對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：
用手按鈕，嚴禁撞擊
不許吸煙，勿靠廂門
運行之時，擠門危險
危險物品，禁止進梯
保持清潔，勿吐勿丟
若遇危險，請按警鈴
超載鈴響，后進退出
兒童乘梯，成人攜帶
樓內(nèi)火災，切勿乘梯