購房合同變更的相關流程是什么

　　在購房的時候，很多購房者會因為自身的原因而需要對購房合同進行更名，那么，購房合同變更需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同變更的流程，希望能幫到你們。

　　購房合同變更的流程

　　1、 購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;

　　2、 購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

　　3、 購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

　　4、 商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

　　購房合同更名的情況

　　一、預售登記前

　　購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。

　　如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：

　　如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。

　　如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

　　二、預售登記后

　　購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

　　實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符合主體資格條件，如已成年等。

　　購房合同更名的原因

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

　　購房合同更名的注意事項

　　(1)要注意看商品房預售許可證。

　　商品預售許可證是后一個證件，項目只有具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》之后，項目才有可能拿到商品房預售許可證。如果有商品房預售許可證的話，購房者還要看是否對應你所購買的樓盤(主要是樓號)。

　　(2)協(xié)商好房屋面積不符的解決方法。

　　購房者在簽訂購房合同時要注意合同中約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，以及出現(xiàn)面積誤差時的解決方式。

　　(3)注意看房款的數(shù)額、支付時間及逾期付款的違約責任。

　　在購房的時候，一些開發(fā)商只給一個臨時的購房合同和單據(jù)，這種情況往往是開發(fā)商所售的商品房還不具備預售條件。對于這些情況，購房者要注意，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己合法權(quán)益。

　　(4)約定好交房時間及逾期交房的違約責任。

　　現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，甚至低于支付房款的銀行貸款利息，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

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