首套房貸款利率降了之前的會(huì)降嗎

首套房貸款利率降了之前的會(huì)降嗎（分貸款類(lèi)型）

首套房貸款利率降了!但是之前已經(jīng)買(mǎi)了首套房并貸款了，首套房貸款利率降了之前的會(huì)降嗎?下面是小編為大家整理的首套房貸款利率降了之前的會(huì)降嗎，如果喜歡請(qǐng)收藏分享!

首套房貸款利率降了之前的會(huì)降嗎?

由于現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房靠的都是貸款，所以房貸利率下調(diào)，影響的范圍還是比較大的。因?yàn)榉抠J利率一旦下調(diào)，意味著貸款買(mǎi)房就可以少還很多利息。

比如，某地的首套房貸款利率從5.7%降至5%后，30年期100萬(wàn)的貸款，按照等額本息還款方式，利息可以少還15萬(wàn)左右。

所以，房貸利率下調(diào)，對(duì)想要貸款買(mǎi)房的人無(wú)疑是利好，也是鼓勵(lì)大家去買(mǎi)房。那么，對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)了房的人來(lái)說(shuō)，能不能享受房貸利率下調(diào)的好處呢?

首先，要看房貸利率是統(tǒng)一下調(diào)，還是局部下調(diào)。如今房貸利率的定價(jià)，是在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率，每個(gè)月會(huì)公布一次。如果貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)，那么房貸利率基本上也統(tǒng)一下調(diào)。

如果房貸利率統(tǒng)一下調(diào)，那么以前的房貸利率也是有下調(diào)的機(jī)會(huì)的。不過(guò)，即便是能下調(diào)，也不會(huì)馬上就下調(diào)。

因?yàn)閷?duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，房貸利率一般是一年調(diào)整一次，如果上一年的房貸利率下調(diào)的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的累計(jì)下調(diào)幅度計(jì)算。

比如上一年的貸款報(bào)價(jià)利率如果下調(diào)了三次，從4.9%降到了4.6%，那么原來(lái)的房貸利率下一年就能下調(diào)0.3%。

而如果房貸利率下調(diào)并非是因?yàn)橘J款報(bào)價(jià)利率的下調(diào)引起的，而只是某些地區(qū)或某些銀行自行下調(diào)的，那就跟原有的房貸沒(méi)什么關(guān)系了，房貸利率不會(huì)下調(diào)。

其次，就是看個(gè)人的房貸是什么房貸。即便是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率引起的房貸利率下調(diào)，對(duì)于原有的房貸來(lái)說(shuō)，也不是所有的利率都會(huì)跟著下調(diào)。

能跟隨房貸利率下調(diào)的存量房貸，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能有這個(gè)待遇的。因?yàn)楣e金貸款的利率并不是以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加點(diǎn)的方式形成的，所以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的下調(diào)也就跟它沒(méi)什么關(guān)系了。

另外，商業(yè)貸款中，如果貸款利率跟銀行簽的是固定利率，那么在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)之后也是不能享受利率下調(diào)的好處的。

在房貸利率的定價(jià)全面采取貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加點(diǎn)的模式后，有房貸在身的人曾有一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動(dòng)利率。

可能有人選擇的是固定利率，而這部分人是沒(méi)法享受房貸利率下調(diào)的好處的。不知當(dāng)初選擇固定利率的人有沒(méi)有后悔呢?

首套房貸款利率一般是多少?

今年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。通知顯示，“新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。隨后，多地房貸利率開(kāi)始密集下調(diào)。

農(nóng)歷春節(jié)之后，房貸利率調(diào)整的步伐更加頻密，不少城市的房貸利率快跑進(jìn)入“3”時(shí)代。1月29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率降至3.8%，二套房貸利率保持不變。此次調(diào)整前，其利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn);1月30日，福州宣布首套房貸利率下限下調(diào)至3.8%，自31日起執(zhí)行;1月31日，珠海部分銀行宣布首套房貸利率最低可從3.9%下調(diào)至3.7%，廈門(mén)也在同日將利率下限降至3.8%。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，調(diào)整首套房貸利率下限的城市已近30個(gè)

首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

附件：

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知

中國(guó)人民銀行上?？偛浚鞣中小I(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行;各銀保監(jiān)局：

《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來(lái)，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國(guó)務(wù)院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年12月30日